ต่อเติมบ้านชั้นเดียว ให้เป็นสองชั้นทำได้หรือไม่??

บทความอัพเดทล่าสุดเมื่อ June 19, 2023

ต่อเติมบ้านชั้นเดียว ให้เป็นสองชั้นอาจเป็นสิ่งที่หลายคนไม่เคยคิดมาก่อน เพราะคิดว่าแค่บ้านชั้นเดียวก็เพียงพอจะได้ไม่ต้องขึ้นลงบันไดให้เหนื่อย แล้วเห็นว่าจะช่วยควบคุมงบประมาณในการก่อสร้างให้ไม่บานปลายและระยะเวลาการก่อสร้างได้ง่าย อีกทั้งประหยัดโครงสร้างวัสดุ แถมยังง่ายต่อการดูแลรักษาและทำความสะอาด แต่เมื่อลองมาอยู่อาศัยไปสักระยะหนึ่งอาจพบเจอปัจจัยหลายอย่างที่ทำให้บ้านชั้นเดียวที่อาศัยอยู่เริ่มมีพื้นที่ใช้สอยไม่เพียงพอ  หากโดยปกติทั่วไปสิ่งแรกที่เจ้าของบ้านจะเลือกก็คือการตกแต่งต่อเติมเพิ่มพื้นที่ใช้อออกมาจากตัวบ้านแทนไม่ว่าจะเป็นการขยายพื้นที่ออกไปทางด้านหน้าบ้านหรือว่าทางด้านข้างบ้าน ซึ่งถ้าเป็นบ้านที่มีเนื้อที่เหลือเฟือก็ทำได้ไม่ยากสามารถที่จะต่อเติมได้เลย แต่ถ้าหากว่าบ้านไม่มีเนื้อที่เพียงพอที่จะตกแต่งต่อเติมแล้วจะมีวิธีการทำอย่างไร ถ้าเลือกเป็นวิธีการต่อเติมบ้านชั้นเดียวให้ขึ้นมาเป็น 2 ชั้น สามารถทำได้หรือไม่ หรือถ้าสามารถทำได้ การตกแต่งต่อเติมบ้านที่ดี ควรพิจารณาถึงเรื่งอะไรบ้าง แล้วจะเกิดผลกระทบหรือมีปัจจัยข้อจำกัดอย่างไรนั้น? มาลองวิเคราะห์กันดู

---

ในความเป็นจริง ต่อเติมบ้านชั้นเดียว ให้กลายเป็นบ้าน 2 ชั้นได้ไหม??

เริ่มแรกควรต้องพิจารณาหลายปัจจัยมาประกอบเข้าด้วยกัน โดยเรื่องสำคัญที่ต้องคิดคำนึงถึงมากที่สุดก็คือ สภาพของโครงสร้างบ้านเดิม ไล่ตั้งแต่เสาเข็ม ฐานราก เสา คาน ว่าจะสามารถรับน้ำหนักได้หรือไม่ หากจะต่อเติมเป็น 2 ชั้นเพราะหากว่าไม่สามารถรับน้ำหนักได้ก็ไม่ควรฝืนเพราะอาจส่งผลทำให้บ้านพังถล่มลงมาเป็นอันตรายต่อผู้อยู่อาศัยและคนที่อยู่แวดล้อมข้างๆบ้าน ดังนั้นจึงจำเป็นต้องอาศัยวิศวกรโครงสร้างและการเลือกผู้รับเหมาก่อสร้างที่มีความเชี่ยวชาญในการวิเคราะห์คำนวณให้เข้ามาดูแลเพื่อความปลอดภัยไว้ก่อน  เมื่อเจ้าของบ้านได้รับทราบผลการคำนวณของวิศวกรโครงสร้างมาแล้วก็ต้องมาลองพิจารณาความคุ้มค่าถ้าหากจะต่อเติมใช้งบประมาณมากหรือน้อยเกินไป  หรือจะลองมองหาทางเลือกอื่นประกอบด้วย เช่น กรณีเป็นบ้านที่อยู่อาศัยมานานแล้วจนสภาพเริ่มทรุดโทรม ถ้าทุบทิ้งหรือสร้างใหม่หรือจะหาซื้อบ้านใหม่ไปจะคุ้มกับระยะเวลาและค่าใช้จ่ายมากกว่าการต่อเติมบ้านขึ้นเป็น 2 ชั้นหรือไม่

---

ต่อเติมบ้านชั้นเดียว ให้เป็น 2 ชั้นได้อย่างไร?

เมื่อวิศวกรได้คำนวณแล้วผลว่าโครงสร้างบ้านเดิมสามารถรับน้ำหนักส่วนต่อเติมชั้น 2 ได้ ลำดับถัดไปก็ต้องพิจารณาถึงปัจจัยที่ส่งผลต่อแนวทางการต่อเติม นั่นคือว่าจะสามารถต่อเติมได้เต็มทั้งชั้นหรือได้เพียงส่วนเดียวเฉพาะแค่บางช่วงเสา รวมถึงน้ำหนักต่อตารางเมตรของส่วนต่อเติมซึ่งมีผลต่อการเลือกใช้วัสดุ เริ่มตั้งแต่ส่วนโครงสร้าง เช่น เสาที่จะต้องต่อให้สูงขึ้นไปเพื่อรับหลังคาชั้น 2 โดยจะเลือกใช้วิธีสกัดหัวเสาคอนกรีตเดิมแล้วหล่อเสาต่อ หรือจะต้องใช้เสาเหล็กซึ่งน้ำหนักเบากว่าแทน เป็นต้น ส่วนของพื้นผนัง หากเป็นกรณีที่โครงสร้างเดิมรับน้ำหนักเพิ่มได้พอสมควรอาจใช้ผนังก่ออิฐฉาบปูน พื้นหล่อคอนกรีต หรือ แผ่นพื้นคอนกรีตสำเร็จรูป

แต่ถ้าสามารถรับน้ำหนักเพิ่มได้ไม่มากอาจจะต้องใช้วัสดุที่เบาขึ้น เช่น ผนังอิฐมวลเบา, ระบบพื้น Metal Deck, ระบบพื้นและผนังเบาไฟเบอร์ซีเมนต์, ระบบผนังและฝ้าเพดานยิปซั่ม ซึ่งทั้งหมดจะต้องให้วิศวกรโครงสร้างเป็นผู้แนะนำทางเลือกที่เหมาะสมจะดีที่สุด เพื่อที่จะได้ไม่ต้องมานั่งระวังปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นในภายหลัง แต่ถ้าหากเป็นกรณีที่โครงสร้างบ้านเดิมรับน้ำหนักได้ไม่มาก ส่วนของหลังคาซึ่งจะต้องรื้อออกและประกอบขึ้นใหม่อยู่แล้วนั้น อาจเป็นอีกจุดที่สามารถปรับให้มีน้ำหนักเบาขึ้นได้ ไม่ว่าจะเป็นส่วนของโครงสร้างหลังคาหรือวัสดุที่ใช้มุง(การเปลี่ยนวัสดุมุงอาจส่งผลถึงการเปลี่ยนแปลนของโครงสร้างด้วย เช่น ระยะแป เป็นต้น) ซึ่งในข้อนี้ก็ควรได้รับคำแนะนำจากวิศวกรโครงสร้างผู้เชี่ยวชาญด้วยอีกเช่นกัน

---

บทสรุป การต่อเติมบ้านชั้นเดียวเป็น 2 ชั้น

ดังนั้นประเด็นหลักๆจะเห็นได้ว่าการต่อเติมบ้านชั้นเดียวให้กลายเป็นบ้าน 2 ชั้นนั้น ต้องพิจารณาเรื่องความสามารถในการรับน้ำหนักของโครงสร้างเดิมเป็นหลักสำคัญ (หากว่าตอนนี้เจ้าของบ้านท่านใดกำลังวางแผนจะก่อสร้างบ้านชั้นเดียวอยู่ แล้วยังไม่มีโครงการอยากก่อสร้างบ้าน 2 ชั้น ก็ควรทำโครงสร้างรองรับการต่อเติมในอนาคตไว้ก่อนก็ได้จะได้ไม่ต้องมายุ่งยากในภายหลัง) นอกจากจะพิจารณาเรื่องน้ำหนักโครงสร้างแล้ว หลักๆอีกคือต้องดูเรื่องของความคุ้มค่า โดยเฉพาะที่เป็นกรณีต่อเติมได้ไม่เต็มขั้นซึ่งต้องไม่ลืมว่าพื้นที่ส่วนหนึ่งของทั้งชั้น 1 ชั้น 2 จะต้องมีการต่อเติมเพิ่มเข้าไปในส่วนของบันไดด้วย เพราะฉะนั้นพื้นที่ที่ได้เพิ่มมาจะมีความคุ้มค่าหรือไม่ ต้องลองมาคิดคำนวณให้ดีเสียก่อน ทั้งนี้หากพิจารณาแล้วว่าจะเลือกที่จะต่อเติมแล้วก็ควรดูข้อกฎหมายกำหนด เพราะการต่อเติมจะต้องให้อยู่ภายใต้ขอบเขตของกฎหมายเพื่อความถูกต้องและปลอดภัย ไม่ว่าจะเป็นเรื่องที่ต้องยื่นขออนุญาตดัดแปลงบ้าน การคำนึงเรื่องที่ว่าง และระยะร่นตามกฎหมายซึ่งจะต้องสัมพันธ์กับตำแหน่งช่องเปิดและขนาดพื้นที่ใช้สอยของบ้าน เป็นอีกหนึ่งเรื่องที่สำคัญที่เจ้าของบ้านไม่สามารถละเลยได้อย่างเด็ดขาด จึงจำเป็นต้องไปศึกษาหาข้อมูลหรือสอบถามผู้รู้เพิ่มเติม เพราะเรื่องของกฎหมายก็เป็นอีกเรื่องที่สำคัญไม่แพ้กับเรื่องอื่นๆค่ะ

---

การต่อเติมบ้านเพื่อเพิ่มพื้นที่ วิธีการวางแผนและสิ่งที่ควรพิจารณา

ในการต่อเติมบ้าน หากคุณกำลังมองหาวิธีในการเพิ่มพื้นที่ให้กับบ้านของคุณ การเติมชั้นเพิ่มอาจจะเป็นทางเลือกที่ดี แต่อย่าลืมตรวจกฎระเบียบและเช็คความเป็นไปได้ว่าโครงสร้างของบ้านของคุณสามารถรองรับการเพิ่มชั้นเพิ่มเติมได้หรือไม่

นอกจากนี้ หากพูดถึงการต่อเติมบ้านการวางแผนอย่างเหมาะสมก็เป็นสิ่งสำคัญ เพราะการต่อเติมบ้านเป็นการลงทุนที่ใหญ่และสำคัญ ดังนั้นการวางแผนอย่างรอบคอบและปฏิบัติตามแนวทางอย่างถูกต้อง จะช่วยให้คุณต่อเติมบ้านได้อย่างราบรื่นและมีคุณภาพ ไม่ว่าจะเป็นสองชั้นหรือต่อเติมในส่วนอื่นก็ตาม มาดูกันว่ารายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ ที่ควรต้องพิจารณาก่อนทำการต่อเติมบ้านจะมีอะไรบ้าง

---

สิ่งที่ควรรู้ก่อนคิดต่อเติมบ้าน

การต่อเติมบ้านเป็นเรื่องที่น่าสนใจและได้รับความนิยมมากในขณะนี้ แต่จำเป็นต้องคำนึงถึงข้อควรระวังต่าง ๆ เพื่อป้องกันการเกิดปัญหาในภายหลัง โดยเฉพาะเมื่อต้องการต่อเติมบ้านเก่าที่อายุมากขึ้น คุณต้องเริ่มต้นด้วยการศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับโครงสร้างบ้านเพื่อปรับปรุง แก้ไข หรือเลือกวิธีการต่อเติมบ้านให้เหมาะสม โดยต้องเข้าใจธรรมชาติของการก่อสร้างเพื่อลดความเสี่ยงในภายภาคหลัง และลดปัญหาที่จะเกิดขึ้นในภายภาคหลังจากต่อเติมบ้านเสร็จเรียบร้อยแล้ว

นอกจากนี้ การปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ เช่น วิศวกร สถาปนิก หรือบริษัทรับสร้างบ้านก็เป็นสิ่งสำคัญในการตรวจสอบว่าลักษณะแบบบ้านเหมาะสมหรือไม่ และควรต่อเติมในรูปแบบใดเพื่อไม่กระทบกับโครงสร้างบ้านทั้งหมด การปรึกษาผู้เชี่ยวชาญยังช่วยให้เจ้าของบ้านดำเนินการต่าง ๆ ตามกฎหมายได้อย่างถูกต้องอีกด้วย ที่สำคัญเจ้าของบ้านที่ต้องการต่อเติมบ้านควรเผื่องบสำรองไว้กรณีฉุกเฉินหรือต้องซื้ออุปกรณ์เพิ่ม และต้องพิจารณาวางแผนอย่างรอบคอบในการวางงบประมาณอย่างถูกต้องและเหมาะสม เพื่อป้องกันปัญหาในภายหลัง และให้การก่อสร้างสำเร็จตามเป้าหมายที่กำหนดไว้ได้เป็นอย่างดี

---

เตรียมตัวก่อนต่อเติมบ้าน: เทคนิคและแนวทางการวางแผนเพื่อให้ได้บ้านคุณภาพ

การต่อเติมบ้าน จัดว่าเป็นโครงการที่ซับซ้อนและต้องใช้เงินลงทุนมาก ดังนั้นการวางแผนต่อเติมบ้านอย่างมีประสิทธิภาพเป็นสิ่งที่สำคัญมาก เพื่อให้ได้บ้านคุณภาพตามความต้องการด้วยเทคนิคและคำแนะนำเหล่านี้ คุณจะมั่นใจได้ว่าโครงการต่อเติมบ้านของคุณจะเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพและคุ้มค่าในทุกด้าน

• วางแผนและเตรียมตัวก่อนการเลือกผู้รับเหมา: การเตรียมเอกสารสำคัญ เช่น แบบบ้านหรือแผนผัง เป็นสิ่งสำคัญในการวางแผนการเลือกผู้รับเหมาก่อสร้างล่วงหน้า เพื่อให้ผู้รับเหมาสามารถวิเคราะห์งานได้อย่างถูกต้อง
• ตรวจสอบผลงานที่ผู้รับเหมาเคยทำ: เพื่อวัดคุณภาพและประสิทธิภาพของผู้รับเหมา ควรสอบถามผลงานที่ผู้รับเหมาเคยทำในอดีตและตรวจสอบงานจริงที่ผู้รับเหมาเคยทำได้
• เลือกผู้รับเหมาที่มีบริษัทเป็นหลัก: การเลือกผู้รับเหมาที่มีบริษัทเป็นหลักจะช่วยให้การติดตามงานและการสื่อสารมีความสะดวกสบาย และมั่นใจได้ว่าผู้รับเหมามีความมั่นคงในการดำเนินกิจการ
• ทำหนังสือสัญญาจ้างเป็นลายลักษณ์อักษร: เพื่อป้องกันปัญหาในภายหลัง ควรจัดทำหนังสือสัญญาจ้างเป็นลายลักษณ์อักษร ระบุขอบเขตงาน ค่าจ้าง ระยะเวลาการรับประกันผลงาน และการระบุว่าจ้างให้ชัดเจน
• ทำ Bill of Quantity (BOQ): การจัดทำ Bill of Quantity เป็นการรวบรวมรายการประมาณค่าวัสดุก่อสร้างอย่างละเอียด เพื่อใช้เป็นหลักฐานในการตรวจสอบงานและควบคุมราคาก่อสร้าง โดยจำแนกข้อมูลทีละส่วนออกมา เช่น ราคา ปริมาณวัสดุ รุ่น แบรนด์ ขนาดของวัสดุที่ต้องใช้จริงในการก่อสร้าง
• ตรวจสอบผลงานอย่างสม่ำเสมอ: การตรวจสอบงานอย่างสม่ำเสมอเพื่อป้องกันการผิดพลาดในการก่อสร้างและการโกงค่าวัสดุเป็นสิ่งสำคัญ โดยควรสุ่มเข้าไปตรวจสอบเวลาที่ไม่ซ้ำกันหรือจ้างสถาปนิกหรือโฟร์แมนเข้าไปดูแลการก่อสร้างแทนก็ได้
• จ้างมืออาชีพช่วยตรวจรับบ้าน: เจ้าของบ้านควรจ้างบริษัทที่มีความรู้และความชำนาญเพื่อตรวจสอบบ้านให้ละเอียด ๆ เพื่อให้มั่นใจว่าบ้านจะตรงตามแบบและเป็นบ้านอย่างแท้จริง

---

โดยรวมแล้ว การต่อเติมบ้านชั้นเดียวให้เป็นสองชั้นเป็นโครงการที่มีความซับซ้อนและต้องการการวางแผนและประเมินความเป็นไปได้อย่างถี่ถ้วน แต่หากคุณมีการวางแผนอย่างถูกต้องและรับคำปรึกษาจากผู้เชี่ยวชาญ การต่อเติมบ้านชั้นเดียวให้เป็นสองชั้นก็เป็นไปได้ ซึ่งจะช่วยเพิ่มพื้นที่ใช้สอยและมีประโยชน์ต่อการใช้ชีวิตของครอบครัวของคุณได้

อย่างไรก็ตาม การต่อเติมบ้านไม่ว่าจะเป็นชั้นเดียวหรือสองชั้น ก็เป็นโครงการที่ต้องใช้งบประมาณมาก จึงต้องใช้เทคนิคการวางแผนอย่างเหมาะสม เพื่อให้การใช้งบประมาณเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ สุดท้ายคุณต้องมั่นใจในการเลือกบริษัทที่จะดูแลการต่อเติมบ้านของคุณ เนื่องจากบริษัทที่ดีจะช่วยให้การต่อเติมบ้านของคุณเป็นไปได้อย่างมีประสิทธิภาพและสามารถตอบสนองความต้องการของคุณได้อย่างแม่นยำและไม่ทำให้เสียงบเกินความจำเป็นอีกด้วย