บทความอัพเดทล่าสุดเมื่อ June 26, 2023
Renovate บ้าน เป็นโครงการใหญ่และหลาย ๆ คนที่มีบ้านเก่าฝันถึง เพราะเมื่อบ้านที่อยู่อาศัยไปนาน ๆ แน่นอนว่าย่อมมีความเสื่อมโทรมหรือบางส่วนหมดสภาพลงจนอาจถึงขั้นอยู่อาศัยลำบาก ดังนั้นเจ้าของบ้านจึงคิดถึงเรื่องการรีโนเวทครั้งใหญ่ ชนิดที่เรียกได้ว่าต้องปรับปรุงบ้านทั้งหลังกันเลยทีเดียว ซึ่งมอง ๆ ไปก็จะคล้าย ๆ กับการสร้างบ้านใหม่ซึ่งต้องมีองค์ประกอบทั้งขั้นตอนตกแต่งต่อเติมด้วยความปลอดภัยสำหรับ Renovate บ้านเก่าและก่อสร้างในส่วนต่าง ๆ เริ่มตั้งแต่ หลังคา ผนัง งานระบบ วัสดุในการตกแต่งผิว เป็นต้น แต่ถ้าจะว่ากันตามความเป็นจริงการรีโนเวทบ้านยังมีความแตกต่างจากการสร้างบ้าน คือ การเพิ่มขั้นตอนในการรื้อถอนวัสดุเดิมออก รวมถึงขั้นตอนที่ไม่จำเป็นอย่างการเตรียมโครงสร้าง เพราะส่วนใหญ่จะยังคงใช้โครงสร้างเดิมอยู่
หลักพื้นฐานของการ Renovate บ้าน
ในการรีโนเวทบ้านทั้งหลังจะมีการดำเนินการแบ่งออกเป็น 2 ส่วน คือ “แบบรื้อถอน” จะระบุว่าผนัง พื้น เฟอร์นิเจอร์ Built-in บริเวณใดบ้างที่จะต้องถูกรื้อถอนออกไป กับอีกส่วนหนึ่งคือ “แบบปรับปรุง” ใช้สำหรับกำหนดตำแหน่งและรูปแบบของส่วนที่ต้องติดตั้งใหม่หลังจากที่รื้อถอนของเดิมออก โดยมีหลักยึดสำคัญต้องคำนึงถึงเป็นอย่างมาก ทั้งการรื้อถอนหรือติดตั้งนั่นก็คือส่วนโครงสร้างหลักที่ต้องระวังความเสียหายหรือรับน้ำหนักมากเกินไป อาทิเช่น ผนังระบบ Precast (นิยมใช้ในโครงการหมู่บ้านจัดสรร) จะไม่สามารถรื้อถอนหรือเจาะช่องอะไรได้เลย ส่วนหากต้องการกั้นผนังเพิ่มในโซนที่ไม่มีแนวคานมารองรับก็ควรใช้เป็นผนังโครงเบาเท่านั้นเป็นต้น และถ้ามีรายละเอียดที่เข้าข่ายต้องขออนุญาตดัดแปลงตามกฎหมาย เจ้าของบ้านต้องอย่าลืมยื่นเรื่องขออนุญาตต่อหน่วยงานราชการให้เสร็จเสียก่อนที่จะเริ่มลงมือปรับปรุงไม่งั้นอาจพบกับปัญหาที่มักเจอในการรีโนเวทบ้านได้
ขั้นตอนในการเริ่ม Renovate บ้าน
เมื่อได้รับอนุญาตเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนแรกที่ควรเริ่มดำเนินการก็คือการรื้อถอนวัสดุเดิมออกพร้อมทั้งขนย้ายนำออกไปทิ้ง (หากว่าวัสดุใดที่ยังคิดจะนำกลับมาใช้ใหม่ เช่น ประตู หน้าต่าง จะต้องเตรียมพื้นที่เก็บให้เป็นสัดส่วน) หลังจากรื้อถอนขนวัสดุออกไปทิ้งแล้ว เราก็สามารถเริ่มดำเนินการปรับปรุงส่วนต่าง ๆ เป็นลำดับขั้นตอนคล้ายกับการก่อสร้างบ้านใหม่ ซึ่งตามปกติจะเริ่มจากโครงสร้างเป็นสิ่งแรก แต่การรีโนเวทมักจะใช้เป็นโครงสร้างเดิมจึงแค่ตรวจสอบหรือซ่อมแซมให้พร้อมใช้งาน
หากตรวจสอบโครงสร้างแล้วว่าพร้อมใช้งาน ก็ลองมาดูส่วนต่าง ๆ ตามลำดับลงมากรณีที่ต้องเปลี่ยนโครงหลังคาหรือวัสดุมุงหลังคาใหม่ รวมทั้งการติดตั้งพวกฉนวนกันความร้อนเหนือฝ้าเพดาน ควรรีบดำเนินการเป็นอย่างแรกเพื่อที่จะได้สะดวกในการไล่ทำความสะอาดจากด้านบนลงมา แถมยังจะได้ช่วยป้องกันแดดและฝน นอกจากนั้นหากต้องเปลี่ยนแปลงตำแหน่งบันได ควรที่จะติดตั้งโครงสร้างบันไดใหม่ให้พร้อมจะได้ใช้เป็นเส้นทางสัญจรแทน
แต่ถ้าไม่มีงานหลังคาหรืองานเปลี่ยนพวกตำแหน่งบันได ก็มักจะเริ่มที่งานผนังทั้งผนังก่อหรือผนังเบาพร้อมติดตั้งวงกบประตูหน้าต่างไม้รวมไปถึงระบบไฟฟ้า/ประปา ทั้งนี้ในการปรับปรุงบ้านทั้งหลังก็ควรจะใช้โอกาสนี้ในการปรับปรุงพวกงานระบบต่าง ๆ ไปพร้อม ๆ กัน เพื่อลดขั้นตอนความยุ่งยากที่จะต้องมาเปลี่ยนใหม่ในอนาคต หากว่าท่อหรือสายไฟของเดิมไม่สะดวกที่จะรื้อถอนก็ให้ปล่อยทิ้งไว้และไปติดตั้งในตำแหน่งใหม่แทน ในระหว่างนี้ถ้าต้องปรับปรุงห้องน้ำ ไม่ว่าจะเป็นงานเปลี่ยนกระเบื้องผนัง สุขภัณฑ์ อ่างล้างหน้า อ่างอาบน้ำ รวมไปถึงการซ่อมแซมพื้นห้องน้ำที่มีรอยรั่วซึมพร้อมทำระบบกันซึมก็ดำเนินการไปพร้อม ๆ กับงานด้านระบบอื่น ๆ
ขั้นตอนของงานฉาบผนังและงานฝ้าเพดาน
หลังจากทำงานก่อหรือติดตั้งผนังพร้อมกับเดินงานระบบเป็นที่เรียบร้อยแล้ว มาถึงขั้นตอนของงานฉาบผนังและงานฝ้าเพดาน ส่วนมากเรื่องของงานฉาบก็มักจะเริ่มจากฉาบให้ผิวเรียบเนียนหรือฉาบเพื่อปกปิดรอยต่อเพื่อจะได้ดำเนินขั้นต่อไปคือการตกแต่งปิดผิว ส่วนถ้าเป็นงานเปลี่ยนฝ้าเพดานมีการปรับเปลี่ยนรูปแบบหรือระดับ จะต้องติดตั้งโครงคร่าวตามด้วยการติดตั้งแผ่นฝ้า พร้อมกับเดินงานระบบที่ต้องซ่อนอยู่เหนือฝ้าจบงานด้านผนังและฝ้าเพดานแล้ว ก็มาถึงเรื่องของวัสดุตกแต่งผิวพื้นและผนัง งานติดตั้งเฟอร์นิเจอร์ Built-in และอุปกรณ์ประกอบต่าง ๆ เมื่อทุกอย่างเรียบร้อยก็มาถึงขั้นตอนการทำความสะอาดก่อนที่จะเริ่มนำเฟอร์นิเจอร์เข้าตกแต่งเพียงเท่านี้ก็จัดว่าภาพรวมการรีโนเวทเสร็จสิ้นแล้ว แต่ถ้ามีการปรับปรุงพื้นที่โดยรอบบ้านเช่น ที่จอดรถ สวน พื้นระเบียง ไปจนกระทั่งรั้วรอบบ้านก็ถือได้ว่าเป็นขั้นตอนสุดท้ายในการปรับปรุงบ้าน
จากขั้นตอนทั้งหมดจะพบว่าการปรับปรุงหรือรีโนเวทบ้านเก่าทั้งหลังมีขั้นตอนน้อยกว่าการสร้างบ้านใหม่ เพราะแค่มีงานรื้อถอนและขนย้ายวัสดุเพิ่มขึ้นมา แต่การรีโนเวทบ้านก็มีข้อจำกัดวิธีนี้จึงไม่ค่อยสะดวกกับบ้านที่มีพื้นที่น้อยหรือมีกำแพงบ้านติดกับคนอื่น อย่าง ทาวน์โฮม ตึกแถว ผู้รับเหมาอาจจะต้องหันมาใช้วิธีรื้อถอนสลับกับปรับปรุงไปพร้อม ๆ กันทีละส่วนของบ้าน โดยเป็นการเริ่มจากด้านในสุดของบ้านไล่ออกมาจนถึงด้านนอก อีกทั้งในช่วงที่ดำเนินการรีโนเวทเจ้าของบ้านจะต้องเตรียมใจหาแนวทางสำรองเผื่อแก้ไขหากมีสถานการณ์ต่าง ๆ เกิดขึ้นและทำใจยอมรับว่ามีบางจุดที่จะไม่ตรงกับแบบก็ได้ ฉะนั้นการรีโนเวทบ้านควรให้ผู้ออกแบบเข้ามามีบทบาทในการควบคุมดูแลงานก่อสร้างอย่างสม่ำเสมอ เพื่อที่จะได้ให้คำปรึกษาแก่ช่างผู้รับเหมาให้การดำเนินงานไม่เกิดอุปสรรค ตรงตามแผนงานที่วางไว้ทุกประการและก่อปัญหาให้น้อยที่สุด
Renovate บ้านเก่า: เคล็ดลับและขั้นตอนการรีโนเวทบ้านทั้งหลัง
การรีโนเวทบ้านเก่าเป็นกระบวนการที่มีความสำคัญอย่างมากในการปรับปรุง อย่างไรก็ตาม ก่อนที่เจะเริ่มต้นรีโนเวทบ้านทั้งหลัง การเตรียมความพร้อมและการวางแผนเป็นสิ่งที่สำคัญ เพื่อให้การรีโนเวทเป็นไปอย่างราบรื่นและเสร็จสมบูรณ์ตามที่คุณต้องการ ในบทความต่อไปนี้จะพาคุณผ่านขั้นตอนและเคล็ดลับการรับมือกับปัญหาที่คุณอาจจะต้องเจอเพื่อช่วยให้การรีโนเวทบ้านเก่าเป็นไปอย่างเต็มประสิทธิภาพ
ปัญหาในการรีโนเวทบ้าน รับมืออย่างไร?
การรีโนเวทบ้านอาจพบเจอปัญหาไม่คาดฝันหรือขัดข้องได้ ดังนั้นเจ้าของบ้านควรเตรียมตัวและวางแผนเพื่อรับมือกับปัญหาที่มักเจอในการรีโนเวทบ้าน และเพื่อให้คุณเตรียมรับมือกับปัญหา คุณควรมีแผนสำรองเมื่ออาจพบเจอกับปัญหาเหล่านี้
1. งานล่าช้า : การรีโนเวทบ้านเป็นกระบวนการที่ยุ่งยากและต้องผ่านขั้นตอนหลายขั้นตอน รวมถึงการแก้ไขปัญหาหน้างานที่ควบคุมไม่ได้ ทำให้เวลาในการก่อสร้างล่าช้าได้ประมาณ 10-20% ของระยะเวลาที่วางแผนไว้
2. เกิดปัญหาอื่นตามมา : การรื้อถอนส่วนต่าง ๆ ในบ้านเพื่อเตรียมพร้อมสำหรับการซ่อมหรือรีโนเวทอาจเจอปัญหาต่าง ๆ เช่น พบปัญหาที่ต้องมาซ่อมแซมแก้ไขตามมาเสมอตลอด ทั้งส่วนของโครงสร้าง งานตกแต่ง และระบบงานต่าง ๆ
3. งบบานปลาย : การก่อสร้างบ้านใหม่จะต้องใช้งบประมาณสูง โดยประมาณค่าวัสดุและค่าแรงจะอยู่ที่ 10,600 – 15,000 บาทต่อตารางเมตร แบ่งเป็นงานโครงสร้าง 30-35% งานระบบ ประปา ไฟฟ้า ระบายน้ำ 10-15% และงานด้านสถาปัตย์ตกแต่งและวัสดุปิดผิว 50-60% ของค่าก่อสร้าง ส่วนการปรับปรุงบ้านอาจมีราคาประมาณร้อยละ 60-75% ของงบประมาณสร้างบ้านใหม่ โดยขึ้นอยู่กับปริมาณงานที่ต้องการจะปรับปรุง
4. มีการเปลี่ยนแปลงวัสดุ : การซ่อมหรือรีโนเวทบ้านอาจต้องใช้วัสดุเดิมบางส่วนหรือหาวัสดุทดแทนที่ใกล้เคียงเฉดสีเดิมได้ ต้องประเมินความเสียหายและความเหมาะสมของการออกแบบและการใช้งานเป็นองค์ประกอบในการตัดสินใจ การเตรียมความพร้อมรับมือกับปัญหาเป็นสิ่งสำคัญในการรีโนเวทบ้านอย่างประสบความสำเร็จ
ขั้นตอนและสิ่งที่ควรพิจารณาในการ Revovate บ้านเก่า
การปรับปรุงหรือรีโนเวทบ้านเก่าไม่ได้มีเพียงแค่การเลือกสไตล์ที่ต้องการและกำหนดรายละเอียดการก่อสร้างเท่านั้น แต่ยังรวมถึงขั้นตอน Renovate บ้านเก่าที่ต้องมีการวางแผนงบประมาณที่เหมาะสม การเลือกใช้บริการของผู้รับเหมา วิศวกร นักออกแบบ และช่างที่มีความสามารถตามที่ต้องการ ดังนี้
- กำหนดวัตถุประสงค์การปรับปรุง: ตัดสินใจว่าจะทำการปรับปรุงบ้านทั้งหลังเพื่อแก้ไขปัญหาของอาคารที่สภาพไม่ดี หรือการจัดระเบียบพื้นที่ใหม่ เช่น การเพิ่มห้องอ่านหนังสือในพื้นที่ห้องนั่งเล่น หรือแต่งที่อยู่ให้ทันสมัยและตรงตามสไตล์ที่ชอบ
- วางแผนงบประมาณ: หลังจากที่กำหนดวัตถุประสงค์ไว้แล้ว ต้องประเมินงบประมาณที่เหมาะสมสำหรับการทำงานที่ต้องการ
- เลือกบริการของผู้รับเหมาและช่าง: จัดเตรียมรายชื่อช่างที่จำเป็นสำหรับงานที่ต้องการ เช่น ช่างปูน, ช่างทาสี, ช่างไม้ และช่างไฟฟ้า สำหรับการปรับปรุงบางส่วนของบ้าน
- จ้างบริการของสถาปนิกและวิศวกร: สำหรับบ้านที่ต้องการปรับปรุงแต่ต้องการให้สวยงามและสอดคล้องกับสไตล์ที่ต้องการ การจ้างบริการของสถาปนิกและวิศวกรจะเป็นการช่วยให้บ้านมีความเป็นระเบียบและมีความสวยงามที่สอดคล้องกับความต้องการ
- พิจารณาใช้บริการบริษัทรับเหมาครบวงจร: การจ้างบริการครบวงจรของผู้ผลิตสินค้าหรือตัวแทนจำหน่ายสามารถช่วยลดความยุ่งยากในการจัดการงานที่ซับซ้อน ซึ่งรวมถึงค่าวัสดุก่อสร้าง ค่าบริการออกแบบ ค่าตรวจสอบหน้างาน และค่าแรงหรือค่าดำเนินการ
ในการเริ่มการรีโนเวทบ้านทั้งหลังหรือบ้านเก่า มีเคล็ดลับและขั้นตอนที่ควรพิจารณาให้ดี เพื่อให้โครงการเป็นไปด้วยความสำเร็จและไม่พบปัญหาต่าง ๆ ดังนั้น เคล็ดลับเบื้องต้นที่สำคัญและขั้นตอนที่ควรมีในการรีโนเวทบ้านเก่าที่ได้กล่าวถึงไปในวันนี้เชื่อว่าจะเป็นประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับคนที่กำลังคิดจะรีโนเวทบ้าน หากลองคิดพิจารณาถึงขั้นตอนต่าง ๆ ที่ได้กล่าวไปแล้วนั้น เชื่อได้เลยว่ามันจะช่วยลดความยุ่งยากและปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นได้อย่างแน่นอน
โฟร์แมนเป็นงานประจำ เขียนบทความเกี่ยวกับช่างและงานก่อสร้างเป็นงานเสริม รักการก่อสร้างเป็นชีวิตจิตใจ สนใจติดต่องานก่อสร้างติดต่อในอีเมลได้เลยครับ ผู้เขียนเว็บไซต์ Constructacon