บ้านทรุด ไม่พอโรงจอดรถยังทรุดอีก จะแก้ไขยังไงให้ใหม่เหมือนเดิม มาดูกัน

บทความอัพเดทล่าสุดเมื่อ June 23, 2023

บ้านทรุด ไม่พอโรงจอดรถยังทรุดอีก จะแก้ไขยังไงให้ใหม่เหมือนเดิม มาดูกัน

บ้านทรุด เป็นปัณญหาใหญ่ที่หลายคนต้องกุมขมับแล้ว  หลายคนยังต้องมาประสบปัญหาที่จอดรถทรุดตัว เกิดรอยร้าว รอยแยกเกือบทุกหลังคาเรือนเข้าไปอีก เพราะเป็นที่ทราบกันอยู่แล้วว่าพื้นกรุงเทพมหานครและปริมณฑลเป็นพื้นที่แอ่งกะทะที่มีการทรุดตัวของผืนดินอย่างต่อเนื่องทุกปี ส่งผลให้บ้านพักอาศัยที่อยู่ในกรุงเทพฯและรอบๆอยู่บนชั้นดินอ่อน เพราะฉะนั้นถ้าบ้านคุณกำลังอยู่ในพื้นที่เสี่ยงเราก็มีวิธีแก้ไขและซ่อมแซมปัญหาบ้านทรุดนี้มาฝากกันค่ะ ก่อนอื่นเราต้องทราบก่อนว่าสาเหตุที่ทำให้พื้นที่โรงจอดรถทรุดตัวเกิดจากสาเหตุอะไร เพื่อที่จะได้ไปสู่การแก้ปัญหาที่ตรงจุดมากที่สุด โดยสาเหตุหลักๆจะมาจากพื้นที่โรงจอดรถส่วนใหญ่จะวางอยู่บนชั้นดินหรือที่เรียกว่า Slab on Ground ไม่มีการตอกเสาเข็มเพื่อรองรับอีกชั้นหนึ่ง ฉะนั้นถึงแม้จะมีการบดอัดดินที่ด้านใต้พื้นที่จอดรถให้ดีเยี่ยมขนาดไหน พื้นก็มีโอกาสทรุดตัวได้ตลอดเวลา โดยเฉพาะพื้นที่ที่เคยมีการทำนา หรือทำไร่มาก่อน รวมทั้งพื้นที่ร่องสวนเก่า เพราะที่ดินบริเวณนี้ก่อนที่จะสร้างบ้านเรือนจะต้องถมใหม่ทั้งสิ้น ถ้าตอนถมทำไม่ดีตั้งแต่แรกจึงไม่น่าแปลกใจว่าทำไมที่จอดรถจึงทรุดตัวลงไปด้วย ซึ่งกรณีที่โรงจอดรถทรุดตัวจึงทำให้เกิดความเสียหายตามขอบพื้น รวมทั้งรอยต่อกับตัวบ้านด้วย บางบ้านมีการแตกร้าวที่รุนแรงจนดูน่ากลัวมาก

ส่วนวิธีการแก้ไข เราสามารถเลือกตามวิธีต่างๆดังต่อไปนี้

1.ทุกครั้งที่มีการก่อสร้างบ้านอย่าลืมที่จะเพิ่มเสาเข็มรองรับที่พื้นไว้ด้วย

โดยความยาวของเสาเข็มควรจะมีความยาวที่ใกล้เคียงกับตัวบ้านให้มากที่สุด วิธีนี้จึงกล่าวได้ว่าเป็นวิธีที่ดีที่สุด เพราะเวลาที่มีการทรุดตัวของบ้านกับที่จอดรถจะได้ทรุดตัวพร้อมๆกัน แต่ใช่ว่าจะมีแต่ข้อดี ข้อเสียก็มีเช่นกัน คือจะต้องใช้ค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างที่สูงขึ้น และรอยต่อที่อยู่ระหว่างถนนหน้าบ้านกับโรงจอดรถจะเกิดรอยแตกขึ้นจากสาเหตุของถนนทรุดตัว ก็ต้องแก้ไขด้วยการเทพื้รทำทางลาด (Ramp) เป็นต้น

---

2.ขั้นตอนการก่อสร้างพื้นโรงจอดรถเสริมด้วยเสาเข็มสั้นแบบปูพรม

โดยทั่วไปจะนิยมใช้เสาเข็มสั้น เช่น เสาเข็มหกเหลี่ยม เสาเข็มรูปตัวไอ ความยาวจะอยู่ที่ประมาณ 2-6 เมตร ตอกแบบปูพรมทุกระยะ 1 เมตร เพื่อจะได้ช่วยชะลอการทรุดตัวของพื้นที่จอดรถได้ช้าขึ้น เพราะตัวเสาเข็มจะช่วยกระจายรับน้ำหนักไปทั่วทั้งพื้นที่ ถึงแม้คุณจะใช้วิธีการตอกเสาเข็มเพื่อรองรับน้ำหนัก แต่ก็ยังไม่สามารถที่จะแก้ปัญหาได้ 100% เต็ม เพราะสุดท้ายพื้นก็คงยังทรุดตัวเหมือนเดิม ดังนั้นการจะทำโรงจอดรถที่ติดกับตัวบ้านควรที่จะแยกโครงสร้างด้วยวิธีการตัดรอยแยกที่ต่อระหว่างพื้นที่โครงสร้างที่วางบนคานและพื้นโครงสร้างที่วางบนดิน หรือที่เรียกกันย่อๆคือการตัด Joint  โครงสร้างไม่ให้ติดกัน วิธีการตัด Joint ที่นิยมกันมากที่สุดก็คือการโรยกรวด หรือถ้าหากมีรอยร้าวไม่มากเท่าไหร่จะลองใช้วิธีอุดรอยต่อด้วยโฟมเส้นและยาแนวด้านบนด้วยวัสดุอุดรอยต่อ อาทิ PU หรือซิลิโคน จะเป็นยางมะตอยก็ได้เช่นกัน

---

3.ก่อสร้างพื้นที่โรงจอดรถบนพื้นดิน

ด้วยการไม่ใช่เสาเข็มหรือสร้างโครงสร้างไปรองรับ วิธีนี้จัดว่าเป็นวิธีที่ดีอีกวิธีเพราะทั้งถูกและประหยัดที่สุด เหมาะที่จะสร้างบนพื้นที่จอดรถที่เป็นดินแข็ง แต่ถ้าหลีกเลี่ยงไม่ได้พื้นดินบริเวณนั้นเป็นดินอ่อน ก็จำเป็นต้องบดอัดดินให้แน่นมากเสียก่อน แล้วทำการเทพื้นโรงจอดรถ แล้วจึงทำการตัดแยกโครงสร้างสำหรับจอดรถและพื้นที่โครงสร้างโดยรอบ ดังนั้นเราจึงสามารถที่จะสรุปวิธีการทำพื้นที่โรงจอดรถได้ตาม 3 วิธีข้างต้น แต่เราลองมาดูกันว่าวิธีไหนถึงจะถูกและเหมาะสมกับบ้านของเรามากที่สุด

วิธีที่ 1. จัดได้ว่าเป็นวิธีที่ดีที่สุด เพราะจะไม่มีปัญหาการทรุดตัวที่แตกต่างกันระหว่างตัวบ้าน กับที่จอดรถ แต่คงต้องทำใจเรื่องค่าใช้จ่ายของการก่อสร้างค่อนข้างสูงแทน และต้องหาทางแก้ปัญหารอยต่อระหว่างที่จอดรถกับถนนหน้าบ้าน จากสาเหตุที่ถนนหน้าบ้านเกิดการทรุดตัว

วิธีที่ 2. ยังคงเกิดการทรุดตัวในระดับปานกลาง ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับความยาวของเสาเข็มด้วย ส่วนค่าใช้จ่ายอยู่ในระดับปานกลาง

วิธีที่ 3. เป็นวิธีที่ง่ายและเสียค่าใช้จ่ายน้อยที่สุด แต่ยังมีปัญหาการทรุดตัวมากที่สุดอยู่ดี ถ้าใครเลือกวิธีนี้ก็ต้องอยู่ไปซ่อมไปเรื่อยๆ ดังนั้นถ้าหวังจะทำพื้นโรงจอดรถให้สวยงามด้วยทรายล้าง คอนกรีตพิมพ์ลาย หรือกระเบื้องแพงๆ ลืมไปได้เลย เพราะคุณจะต้องเสียเงินไปโดยเปล่าประโยชน์เพราะคุณต้องคอยซ่อมพื้นบ่อยๆนั่นเอง

ถึงอย่างไรก็ดี การเลือกวิธีหรือรูปแบบของโรงจอดรถก็ต้องดูความเหมาะสมของสภาพหน้างานจริงด้วย เพราะพื้นที่ของบ้านแต่ละหลังย่อมมีความเหมือนหรือความแตกต่างกันออกไป บางบ้านใช้วิธีนี้ได้ แต่บางบ้านอาจจะไม่เหมาะกับวิธีนี้ ถ้าไม่แน่ใจว่าจะเลือกวิธีหรือรูปแบบไหนดี ก็ควรลองปรึกษาวิศวกรที่มีความชำนาญให้ช่วยออกแบบเพื่อความเหมาะสมอีกครั้งน่าจะเป็นการช่วยคุณได้อีกทางค่ะ

---

วิธีแก้ไขปัญหาพื้นบ้านทรุดตัว และวิธีป้องกันพื้นบ้านเป็นโพรง

พื้นรอบบ้านทรุดตัวต่ำกว่าระดับคานบ้านจะส่งผลให้เกิดโพรงใต้บ้านเป็นช่องโหว่งมากขึ้น ซึ่งไม่สวยงามและเป็นช่องทางให้สัตว์ต่างๆเข้ามาซ่อนตัว ดังนั้นควรหาวิธีปิดโพรงใต้บ้านให้เรียบร้อยเพื่อป้องกันความไม่ปลอดภัยในบ้าน และเมื่อต้องการปิดโพรงใต้บ้าน ควรดูแนวโน้มการทรุดก่อนและพิจารณาว่าจะทรุดตัวเร็วมากไปหรือไม่ หากไม่เกิน 10 ซ.ม. ใน 1 ปี ให้ปรับระดับพื้นดินเพิ่มโดยการถมพื้นให้สูงขึ้นจนเลยโพรงใต้บ้าน แต่ถ้ามีวัสดุปูทับหน้าพื้นอยู่ ให้รื้อออกก่อนแล้วถมทรายและดินให้ได้ตามระดับที่ต้องการ บดอัดให้แน่น จากนั้นเตรียมพื้นที่ให้เรียบร้อยก่อนจะปูบล็อกกลับไปตามเดิมอีกครั้ง

นอกจากนี้าหากพื้นรอบบ้านทรุดตัวลงอย่างรวดเร็ว (ทรุดเกิน 10 ซม.ภายใน 1 ปี) วิธีแก้ไขพื้นบ้านทรุดแนะนำให้ปิดโพรงแบบชั่วคราว เช่น วางระถางต้นไม้ลักษณะทรงสี่เหลี่ยมเพื่อบังโพรง หรือใช้แผ่นโฟมคั่นระหว่างก้อนอิฐกับตัวบ้านหรือขอบคันหินก็ได้ นอกจากนี้สำหรับขอบคันหิน เป็นขอบคอนกรีตสำเร็จรูปที่สามารถนำมาใช้ประโยชน์ในบ้านได้หลายวิธี โดยเฉพาะการนำมาปิดโพรงใต้บ้าน แม้ว่าหน้าตาของขอบคันหินจะดูธรรมดาและไม่มีลวดลายหรือสีสันมากเท่าไหร่ ฉะนั้นแล้ว สำหรับการเลือกที่จะซ่อม

---

วิธีแก้ไขรอยแตกบนพื้นกำแพง และปัญหาบ้านทรุดและเกิดเป็นโพรง

การแตกของคอนกรีตบนผนังบ้านเป็นปัญหาที่สำคัญและอาจทำให้บ้านเสียหายได้ การป้องกันได้โดยการระมัดระวังตั้งแต่ขั้นตอนการก่อสร้างเพื่อไม่ให้เกิดปัญหาเหล่านี้ และอีกหนึ่งสาเหตุที่ทำให้เกิดพื้นบ้านทรุดหรือทำให้เกิดพื้นบ้านเป็นรูโค้งได้นั่นก็คือไม้แบบ นับว่าเป็นอีกหนึ่งสาเหตุหลักของปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นกับบ้านเหล่านี้ เนื่องจากเมื่อเวลาเทคอนกรีตผสมเสร็จหรือคอนกรีตสำเร็จรูปลงไป จะมีน้ำปูนในคอนกรีตเล็ดลอดไหลออกมา จนเหลือแต่เกล็ดเม็ดหินใหญ่ๆและโพรงอากาศ ฉะนั้นในช่วงระหว่างขึ้นไม้แบบจึงต้องให้ความสำคัญเป็นอย่างมาก คอยตรวจสอบรอยแยกและรอยต่อเพื่อป้องกันการเกิดปัญหาในภายหลัง

และสำหรับปัญหาต่างๆ ของบ้านเกิดจากไม้แบบที่นำมาประกอบเข้าด้วยกันเพื่อให้เกิดเป็นกล่องหรือร่อง แต่มักจะพบว่ามีรอยต่อ รอยแยกเกิดขึ้น ทำให้เวลาเทคอนกรีตผสมเสร็จหรือคอนกรีตสำเร็จรูปลงไป จะมีน้ำปูนในคอนกรีตเล็ดลอดไหลออกมา จนเหลือแต่เกล็ดเม็ดหินใหญ่ๆและโพรงอากาศ จึงต้องให้ความสำคัญในการตรวจสอบรอยแยกในช่วงขึ้นไม้แบบอย่างมาก สำหรับวิธีป้องกันไม่ให้พื้นคอนกรีตเป็นโพรงเมื่อตรวจสอบแล้วพบว่ามีร่องรอยในคอนกรีตให้ใช้วิธีชุบน้ำอุดยาและปิดทับด้วยเทปกาวกระดาษ ส่วนการเทเขย่าคอนกรีตให้ไหลเข้าเต็มแบบจะทำให้เกิดโพรงและหลุดล่อน จึงควรใช้เครื่องจี้คอนกรีตหรือและนำไปจี้ลงไปในเนื้อคอนกรีตเพื่อป้องกันช่องว่างหรือฟองอากาศที่อาจเกิดขึ้นได้

---

และนี่ก็จะเป็นขั้นตอนและข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับการดูแลพื้นคอนกรีตของบ้าน รวมถึงวิธีป้องกันเกี่ยวกับปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้นได้จากการทรุดตัวของบ้าน ไม่ว่าจะเป็นรอยแตกร้าวบนผนังบ้าน หรือการเกิดพื้นที่เป็นหลุมยุบหรือเป็นโพรง โดยปัญหาเหล่านี้นั้นมีผลกระทบมาจาก 1 สาเหตุนั่นก็คือการทรุดตัวของพื้นบ้าน ฉะนั้นแล้วควรจะหมั่นตรวจเช็คสภาพของบ้านอย่างสม่ำเสมอ หากพบรอยร้าวบนพื้นซีเมนต์หรือพื้นคอนกรีตให้ตรวจสอบให้แน่ชัดรวมถึงตรวจสอบบริเวณใกล้ๆว่ามีพื้นที่รอบๆตรงไหนที่เกิดเป็นคอนกรีตแตกร้าวหรือยุบลงจนเป็นโพรงบ้าง เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นเกี่ยวกับพื้นบ้านทรุดตัวได้ในภายภาคหน้า